Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o łącznej powierzchni ponad 700 m² zabudowań (dom 200 m² i zabudowania produkcyjno-biurowe 500 m²), położona na dużej, ogrodzonej działce o powierzchni 4119 m² w miejscowości Zapomnianowo, zaledwie kilka minut od Włocławka. Nieruchomość łączy w sobie funkcję mieszkalną i produkcyjno-usługową, oferując kompleksową infrastrukturę dla osób ceniących wygodę życia i możliwości biznesowego rozwoju wszystko w jednym miejscu.

DOM MIESZKALNY 200 m²
Powierzchnia użytkowa: ok. 200 m²
Kondygnacje: piętro + poddasze użytkowe
Rozkład: 5 przestronnych pokoi, widna otwarta kuchnia, 2 łazienki, pomieszczenia gospodarcze
Rok budowy: 1970
Rok zakupu: 2009
Remont generalny: 2013 wymiana instalacji, ocieplenie, nowa stolarka, modernizacja wnętrz
Ogrzewanie:
- pompa ciepła (nowoczesne źródło ogrzewania)
- ogrzewanie podłogowe w części pomieszczeń
- grzejniki + nowy piec z 2022 roku
Klimatyzacja: na piętrze
Szambo, media gminne (prąd, woda), fotowoltaika na dachu
Stan: bardzo dobry, gotowy do zamieszkania
Korzyści dla rodziny: przestronny, energooszczędny dom z nowoczesnymi rozwiązaniami, zapewniający wysoki komfort życia i niskie koszty utrzymania dzięki pompie ciepła oraz panelom fotowoltaicznym.

ZABUDOWANIA PRODUKCYJNO-BIUROWE ok. 500 m²
Funkcja: produkcyjno-magazynowa + biurowa
Powierzchnia całkowita: ok. 500 m², z czego ok. 80 m² stanowią pomieszczenia biurowe
Ogrzewanie: niezależne źródło ciepła
Dach: instalacja fotowoltaiczna zasilanie budynków oraz domu
Stan: możliwość natychmiastowego użytkowania, część do dokończenia adaptacji (brak bram garażowych/magazynowych możliwość dostosowania do potrzeb)
Konstrukcja: murowana, solidna, funkcjonalna
Korzyści dla inwestora/przedsiębiorcy: gotowe zaplecze do prowadzenia działalności produkcyjnej, magazynowej, e-commerce, usługowej czy nawet gastronomicznej. Biuro na miejscu = kontrola i optymalizacja procesów. Możliwość rozwoju lub podziału przestrzeni dla najemców.

DZIAŁKA 4.119 m²
Kształt: regularny, prostokątny
Teren: płaski, w pełni ogrodzony, z dojazdem drogą asfaltową
Potencjał: możliwość dalszej przebudowy (hale, parkingi, biura dla pracowników), wydzielenia części rekreacyjnej lub inwestycyjnej
Korzyści: bezpieczeństwo, estetyka, duża przestrzeń manewrowa dla pojazdów, osobne wejścia do strefy produkcyjnej-magazynowej

MOŻLIWE ZASTOSOWANIA WYKORZYSTAJ PEŁNY POTENCJAŁ
Ta nieruchomość idealnie nadaje się dla osób i firm, które:
- chcą połączyć życie prywatne z prowadzeniem firmy bez konieczności wynajmu zewnętrznych obiektów
- prowadzą produkcję lekką, warsztat, stolarnię, szwalnię lub studio rzemieślnicze
- szukają przestrzeni dla firmy e-commerce (magazyn, biuro, wysyłka)
- rozważają działalność usługową z bazą lokalową
- chcą inwestować w nieruchomość wielofunkcyjną, która będzie zarabiała na siebie

Dlaczego teraz? aktualna sytuacja na rynku
To doskonały moment na zakup teraz kupujesz z potencjałem wzrostu wartości i przy niewielkich kosztach przystosowania masz gotową bazę operacyjną, której odtworzenie w przyszłości byłoby znacznie droższe.

Cena: 964 400 zł (do rozsądnej negocjacji)
Dom z działką: 639 400 zł
Zabudowania produkcyjno-biurowe: 325 000 zł

Dlaczego warto z nami współpracować?
Nieruchomość znajduje się w ofercie na wyłączność Biura Freedom Włocławek dzięki temu:
- masz gwarancję pełnej transparentności oferty
- oszczędzasz czas kontaktujesz się bezpośrednio z opiekunem nieruchomości
- otrzymujesz wsparcie w uzyskaniu finansowania, analizie możliwości adaptacyjnych, dokumentacji

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji ta nieruchomość naprawdę daje możliwości!

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )